煌决定开发镜江之心这块地的时候，他的顾问团队就提醒他有风险。那时候自己的产业帝国初具规模，市值达到千亿，花钱的地方也很多。如果开发这个项目，全部资金投入超过二百亿，资金缺口就高达一百亿。另外，好几家咨询公司提交的市场调研报告还显示，镜江之心地块历史上便是被诅咒之地，从古至今，一直都是镜城诡异事件频繁发生的地方，他们都不建议开发这个地块，民调也显示周边居民对于这个项目的前景不看好。

　　齐辉煌知道资金压力很大，但还是力排众议决定入局，毕竟背后还有升龙会老大袁正基和镜城资本女皇秦丽艳。

　　三人当年曾在S会所王者专区就是否入局“镜江之心”深入的讨论了很多次，最终签定了一份战略合作协议，那份协议主要内容如下：

　　一、整个项目规划成三期开发，由辉煌集团对政府承诺牵头负责整个地块的拆迁和补偿，最大程度的获取政府的优惠政策和补贴；

　　二、帝弈基金分三期注资共计八十亿，首期注资二十亿，按毛利润的30％进行分红，正威贸易一次性注资十亿，按毛利润的8％进行分红，剩余的资金由辉煌地产负责筹资，具体管理和经营也由辉煌集团负责。

　　三、新组建“镜江置业公司”作为项目开发的责任主体，齐辉煌仍法人代表及执行董事。

　　回想那时候，齐辉煌为了镜江之心项目，可谓倾其所有，他动用了所有可以动用的流动资金和社会资源，客服了重重障碍，拿下了镜江之心一期地块，同时也和政府签定了二期和三期的框架协议。

　　接下来的勘察、规划、设计都在有序推进，虽然中间有些环节不太顺利，但毕竟身后有帝弈基金和升龙会，没出大乱子。

　　然而在拆迁一事上，就不太顺利了。

　　根据齐辉煌之前和秦丽艳、袁正基的合作协议上定下的策略，由辉煌集团负责安排地块内的拆迁安置和赔偿问题，这样政府可以在地价和财税方面对其做最大的优惠，粗略估算，这些优惠加起来不会低于二十亿。

　　但如果按照正常的拆迁安置政策，如果一次性对整个镜江之心一二三期地块的住户进行安置和赔偿，预计安置费也将超过十亿，因为通货膨胀等原因，拆迁工作越滞后，所需代价将越大。

　　由于前期资金压力较大，齐辉煌考虑再三，他希望能较多采用利益交换的方式完成拆迁工作，即用最小的代价完成拆迁，尤其是用未来的利益与拆迁户进行交换的方式进行谈判。

　　在这样的指导原则下，为了速战速决，齐辉煌又临时组建了辉煌集团全资子公司——镜江置业发展有限责任公司拆迁办公室，由当时升龙会老三聂明宇的头号打手蒋红雨担任办公室主任。

　　蒋红雨找到当时镜江

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